Wonen: regels en kansen
Plannen voor de toekomst
Roerdalen wil een fijne en groene plek zijn om te wonen. We zorgen voor goede woningen voor jong en oud. Daarom maken we duidelijke regels voor woningbouw. Tegelijk bieden we ruimte en kansen voor nieuwe plannen die passen bij de toekomst van Roerdalen.
Woonbeleid
Op 10 april 2025 heeft de gemeenteraad het Actieplan Versnellen woningbouw vastgesteld. Geen statische beleidsnotitie maar een ‘kapstok’ met verschillende thema’s, bouwstenen en projecten. In deze beleidsnotitie staat beschreven aan welk beleid en aan welke projecten we werken op de korte, middellange en lange termijn. Bekijk het actieplan via deze link. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met laurie.vanmelick@roerdalen.nl.
Voorkeursrecht
Op 3 en 4 juli 2025 heeft de gemeenteraad een voorkeursrecht ingesteld op verschillende percelen in onze gemeente. Dit betekent dat de gemeente als eerste mag kopen als een eigenaar zijn grond wil verkopen.
In de notitie Kerngrenzen staan de percelen met voorkeursrecht beschreven. Daarnaast geldt het voorkeursrecht ook voor percelen in drie andere gebieden:
- Een deel van het voormalige woningbouwgebied De Donk in Posterholt
- Percelen aan de Heistersweg in Montfort
- Percelen aan de Angsterweg in Vlodrop
Voor de percelen in Vlodrop is het voorkeursrecht ingesteld voor mogelijke woningbouw en/of bedrijvigheid. De gemeente onderzoekt nog welke invulling daar het beste past. Wilt u de notitie Kerngrenzen inzien of heeft u vragen over de percelen en/of het voorkeursrecht? Neem dan contact op met emmy.gradussen@roerdalen.nl.
Woningmarktonderzoek Roerdalen
In 2025 heeft Bureau HHM In.Fact.Research voor de gemeente Roerdalen een woningmarktonderzoek uitgevoerd. Hierin zijn de behoeftes voor de ontwikkeling van woningbouw in Roerdalen in kaart gebracht. U vindt het rapport van dit woningmarktonderzoek via deze link.
Woonzorganalyse
In 2024 heeft HHM In.Fact.Research voor de regio Midden-Limburg en daarmee ook voor de gemeente Roerdalen een woonzorganalyse opgesteld. Daarin zijn de woonzorgopgaven voor de komende jaren geanalyseerd. Wilt u de woonzorganalyse bekijken? Stuur dan een e-mail naar laurie.vanmelick@roerdalen.nl.
Prestatieafspraken
Prestatieafspraken zijn verplichte afspraken tussen de gemeente, woningcorporaties en huurdersorganisaties. Wij maken deze afspraken met Wonen Limburg en Stichting huurdersbelangen Maas & Roer. Dit zijn afspraken over het woonbeleid maar ook afspraken over concrete projecten waar Wonen Limburg aan werkt in onze gemeente. Bekijk de prestatieafspraken op de website van Wonen Limburg.
Kostenverhaal
Wanneer u een nieuwe woning bouwt, moet u meestal een financiële bijdrage aan de gemeente betalen. De gemeente gebruikt dit geld bijvoorbeeld voor het maken van plannen, het behandelen van de vergunning, het aanleggen van groen of het bouwen van sociale huurwoningen. De wet zegt dat de gemeente kosten mag doorberekenen aan iemand die een plan uitvoert en daar voordeel van heeft. Dat noemen we kostenverhaal. Er zijn twee situaties:
- De gemeente is eigenaar van de grond: dan verrekenen we de kosten in de grondprijs.
- De gemeente is geen eigenaar van de grond: dan maken we vooraf afspraken met de initiatiefnemer in een contract. Dit heet een anterieure overeenkomst. In dit contract staat welke kosten betaald moeten worden en wanneer.
Als we geen afspraken kunnen maken, moeten we de kosten op een andere manier doorberekenen. Dan nemen we regels op in het omgevingsplan of in de omgevingsvergunning.
Financiële bijdrage
Soms vraagt de gemeente een extra financiële bijdrage. Dit gebeurt bij ontwikkelingen in het buitengebied (via het Kwaliteitskader) en bij de bouw van nieuwe woningen (via de voorziening verevening sociale huurwoningen). De bijdrage voor het buitengebied gebruiken we voor het verbeteren van de kwaliteit van dat gebied. De bijdrage voor nieuwe woningen helpt ons om meer sociale huurwoningen te bouwen. Meer informatie hierover komt in het Programma Kostenverhaal, dat nu wordt ontwikkeld.